12月28日上午，东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元（下简称“桑园更新单元”）由深圳市中集产城发展集团有限公司旗下的东莞市集智产业园发展有限公司以2.35亿元成功摘牌。该单元面积231亩，是东莞中心城区首宗单一主体挂牌招商的改造项目，拟建设新型数字产业基地。

桑园更新单元是东莞市M0试点项目、“拓空间”试点项目，也是中心城区首例单一主体挂牌招商工改M0新型产业类更新项目。更新单元位于东城街道北部，环城路与圃园路交汇处，拆除范围内，土地利用价值不高，厂房自1987年建成使用，现状以旧厂房、宿舍为主，主要产业较为低端，如塑胶玩具、造纸、印刷、手袋生产等。现存的厂房大多闲置，物业价值相对较低；道路比较狭窄；园区的一些自建建筑比较杂乱陈旧，更新单元内的配套设施已不再完善和齐全，难以适应桑园社区现代产业发展的需求。

项目现状

项目将对现状工业厂房部分拆除重建、部分综合整治，拟拆除范围12.25万平方米，主要规划为新型产业+研发办公、配套型住宅用途，最高建筑总量44.46万平方米。项目将按照建设数字化新型产业基地的目标定位，瞄准5G时代的数字经济产业数字化发展机遇，重点引进智能终端、智能制造、物联网、大数据、人工智能、智慧物流、可穿戴设备等新一代信息技术，将数字产业与东莞先进制造、商贸物流等传统优势产业结合，激发新的活力，构建“数字经济”生态圈。

该项目包含研发办公、轻型生产、展示交易、总部经济及服务配套等多元功能用途，具有传统工业向高新技术转变、协同生产空间、组合生产空间及总部经济的产业特色，最大程度地发挥项目地块土地要素作用。项目还将同步配套建设一个的公交首末站，并拓宽环城东路，圃园西路、福康路及振兴东路。

2020年东莞市启动镇村工业园改造三年行动计划后，今年进一步以“头雁计划”领航，坚持“连片改造、主攻产业”的总方向，引领镇村工业园改造由单宗旧厂改造转向大片区综合改造。按照这一思路，东城街道大胆突破，通过政府统筹、连片改造、产业优先、利益共享等方式引入新型产业、引导社会资金向连片改造集中。

深圳市中集产城发展集团有限公司是中国产业园区运营商10强。作为中集集团八大业务板块之一，中集产城以“园区运营专家”为愿景，开展全生命周期的投资、开发、建设、运营等综合业务，目前以粤港澳大湾区、长三角一体化示范区为业务重点布局区域，成功开发和运营22个产业园区，资产规模近500亿元，园区入园企业年产值超60亿元。    

项目效果图

此前，中集产城作为桑园更新单元的前期服务商，已推动该项目完成了单元划定、意愿征询、权属调查及测量、拆迁补偿方案编制、政府集体综合收益评估、挂牌招商方案编制等六大项工作。